La location meublée : un régime fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers

La location meublée : un régime fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers

Si l’investissement dans la pierre a longtemps été considéré comme étant l’un des placements les plus sûrs, certains dispositifs proposent aujourd’hui des avantages non négligeables et de réelles opportunités à saisir dans le neuf. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif avec la loi LMNP Censi-Bouvard permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif. C’est aussi un bon moyen de préparer sa retraite ou de se constituer un complément de revenu à terme.

Défiscalisez 33 000€ étalés sur 9 ans

Devenir propriétaire d’un appartement neuf éligible au LMNP Censi-Bouvard permet d’obtenir une forte défiscalisation immobilière.

Le principe:

Réduction d’impôt fixée à 11% du montant de l’acquisition sur 9 ans, dans la limite de 300 000€ d’investissement global (soit 3 667€/an) ; récupération de la TVA qui se traduit à un remboursement de 20% sur le montant d’achat du logement; aucune condition de zonage, de plafond de ressources des locataires ou de plafond de loyers.

Quels sont les critères à respecter en bénéficier?

L’acquéreur doit investir dans une résidence de services neuve ou acheter un logement rénové et destiné à accueillir des personnes âgées, des étudiants, des touristes… (résidences seniors, EHPAD, résidences étudiantes, résidences d’affaires, résidences de tourisme classées); l’établissement doit proposer au moins 3 services hôteliers (accueil-réception, ménage, fourniture de linge de maison service de petits déjeuners; engagement de mise en location pour minimum 9 ans sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP); gestion du bien par l’exploitant immobilier de la résidence qui se chargera de reverser les loyers aux investisseurs tout au long de la durée du bail.

Simuler son investissement Censi-Bouvard avec notre calculatrice

L’achat d’un appartement neuf dans une résidence de services permet de profiter du dispositif d’investissement locatif de la Location Meublée Non Professionnelle Censi-Bouvard. C’est une excellente alternative pour réduire ses impôts , se créer un patrimoine immobilier, se constituer un complément de retraite défiscalisé ou bien encore protéger sa famille.

Pour que votre placement en LMNP Censi-Bouvard produise les effets escomptés, il doit répondre à un certain nombre de points :

L’emplacement de votre logement est essentiel ;

La réalisation du bâtiment doit respecter les normes de construction environnementales en vigueur (BBC, RT 2012) ;

Le programme immobilier neuf sera mis en exploitation par un gestionnaire.

Essayez gratuitement notre simulateur d’investissement en LMNP Censi-Bouvard pour mesurer l’impact de votre future acquisition sur votre fiscalité actuelle.

CALCULATRICE LMNP CENSI-BOUVARD

Il est essentiel de s’informer dès le départ pour réussir l’achat de son appartement neuf avec la Location Meublée Non Professionnelle. Pour vous aider dans le choix de votre bien immobilier ou obtenir de plus amples informations sur la fiscalité Censi-Bouvard, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels de l’immobilier neuf. Ceux-ci sauront vous conseiller et vous guider dans votre projet. Le résultat de la simulation est donné à titre indicatif. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.